Real Estate is a plus

不動産はプラス

不動産を持つことは、様々プラスをもたらします。
不動産を所有する喜びや誇りだけではなく、スプリングエステートでは金融資産と同じ資産価値として、住宅ローンでのお求めや収益物件の購入においても様々な方法でお客様の資産形成をお手伝いします。

不動産価格のしくみ

不動産の価格は、どのように見積もるか？
不動産取引には、専門的な知識が必要とされることが多く、すぐに理解をすることは難しいかもしれません。ただ、多くの方が生涯に一回は、不動産取引を経験いたします。その際には、人生を左右する大きな決断をしなくてはなりません。特に、不動産価格は重要なポイントになります。

それでは、不動産価格はどのようにして決まるのか、ご存じでしょうか？ 以下、不動産取引を検討する方にとって、不動産価格の仕組みを知っておくに越したことはないので、簡単にご説明いたしましょう。
不動産の価格を査定する際は、査定する物件によって計算方式が変わります。

直接還元法 簡易シミュレーション入力欄に金額を入力していただくと、予想不動産価格を算出できます。

一年間の手取り家賃をご入力ください。 　円
一年間の家賃総額をご入力ください。 　円

不動産価格

予定利回り 5％ 対象不動産予想金額ネット ─　円
対象不動産予想金額グロス ─　円
予定利回り 8％ 対象不動産予想金額ネット ─　円
対象不動産予想金額グロス ─　円

上記手法のポイントは、想定利回りを何パーセントに選定するかがポイントです。また、買取価格や購入価格はこの算定結果を基に加減算して決められます。

上記以外に一戸建ての場合は、原価法を使って建物価格を出し、「①」の取引事例比較法と合算して査定価格を算出します。これらの査定価格は、不動産取引において、あくまで参考に過ぎません。
不動産価格は、物件の程度や仕様などの個別要因やマーケット環境などが複雑に影響いたします。

当社は、机上査定では精緻な査定ができないと考えております。お客様の大切な不動産の実地調査を行い、バリューアップするには何が必要かを考え、最良な買取価格の提案を行っております。

「不動産はプラス」

生活に必須な不動産は
様々なプラスを人生にもたらします。

  • ➕️ 生活の拠点となります
  • ➕️ 生活に落ち着きと寛ぎを与える場所となります
  • ➕️ 個人として信用が各段に上がります。
  • ➕️ 資産形成に活用できます
  • ➕️ お金は中々貯まらないが、ローンならば毎月支払うことができます
  • ➕️ 売却や賃貸で収入を得ることができます
  • ➕️ 住宅ローンは、減税を受けることができます
  • ➕️ 物件の価値のコントロールができれば、資産形成に最適です

不動産の「購入」と「賃貸」、どちらがお得？

例えば、30,000,000円の不動産を35年ローンで借入期間が1.5％の固定金利で借入れた時には、月間返済額は91,885円となります。
35年間のローン支払いの合計は、38,591,700円となります。
例えば管理費が月額20,000円とすると、35年間で8,400,000円。 これらを合計すると46,991,700円となります。
一方で物件相場が30,000,000円のマンションの家賃相場は、月額125,000円。
※家賃はネット利回り5％で計算しております。
35年間の家賃支払い総額は、52,500,000円となります。
この前提だと、購入した方が5,508,300円お得に。
さらに、家賃は支払ったものが返ることはございませんが、購入した不動産の価値は0円になることは考えられません。
年齢が高くなると、賃貸物件は借りにくくなります。
不動産の購入は、人生設計に多くの可能性と安心を生みます。
弊社は、不動産はプラスと考えます。

お手持ちの不動産を活用したアセットファイナンスのご提案

セールアンドリースバック

2000年代の初めより大企業を中心とした自己保有不動産の資金化が行われるようになりました。具体的には、本社物件を投資家に売却して資金を調達しつつ、続けて本社物件をその投資家から定借する仕組みです。このような仕組みをセールアンドリースバックと言います。
当社では、この仕組みを個人のお客様の実情に合わせてご提案をいたします。

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