For Real Estate Consulting
不動産コンサルティング／賃貸管理
弊社は、相続対策などで土地の有効利用をご検討のお客様に、資金計画・建築プラン・収益計画、建築後の運用管理まで総合的なコンサルティングを行っております。
30年以上にわたる業務の蓄積のもと、専門スタッフがアドバイスいたします。
単なるコンサルタントではなく、建築後プロジェクト推進者として責任をもってお客様と共に歩んでまいります。
ぜひ弊社サービスのご検討をお願いいたします。
不動産コンサルティング
当社は、投下資金に応じて土地の取得、運用利回りを最大化する建築プランの策定、建設会社の選定などの初期コストの管理、竣工後の賃借人の募集や建物管理業務などコンサルティング会社とは一線をひく実業に基づいた不動産コンサルティング業務を行っております。
当社のコンサルタントが基本としていることはその物件の価値の最大化を図ることです。
また、その物件からお客様が享受したいことは何かを正確にお聞きすることです。
キャッシュフローか／キャピタルゲインか／将来の相続に向けた対策か／税務的なメリットか
大きくは上記のようなことだと存じますが、その中でもいろいろなパターンがあり、それらを実現するためのコンサルティングを行います。
お客様のご希望の実現が難しいと判断した時には、そのプロジェクトを止めるのもコンサルタントの責任と考えます。
当社は、お客様にメリットがない、事業リスクが高い、リスクコントロールができないものは企画いたしません。
当社のコンサルティング例
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当社は、総プロジェクト金額の5％程度の利回りがご希望でしたら、お客様に最適なプランを用地の選定、建設、賃貸管理までトータルでコンサルティングさせていただきます。 |
当社は、お客様のご希望や様々なご事情を親身になってヒアリングさせていただきます。 その上でご希望に添えるご提案いたします。プロジェクトの内容によっては、弊社も積極的にさせていただきます。 |
ご提案の流れ
STEP01 / お客様のプロジェクト費用総額をヒアリング
土地の選定とラフな設計と想定利回りをご提示いたします。
その土地の容積を最大化するだけでない、賃借人が住みやすく、メンテナンスコストが掛からなく、いつまでも綺麗で資産価値の劣化しない建築プランを作成します。長期的な視野を持った計画は、高い入居率をもたらし、売却時のキャピタルゲインを生みます。
STEP02 / キャッシフローシミュレーションの作成
当初キャッシュフローがマイナスでも、減価償却費や経費を所得税の損益通算すれば、所得の手取りはプラスになることもあります。
STEP03 / リスクファクターを多面的に想定
空室率や家賃相場庫下落などリスクとコントロール方法を作成します
STEP04 / EXIT（イグジット）ルールの策定
いくら利益が出たら、売りに出すのか？損失の時の撤退など、プロジェクトの終了ルールを作成をします。
STEP05 / お客様へのプロジェクト想定のご報告
その後の流れ／お客様の意思決定／建築設計確定・建築確認提出／地鎮祭・建設開始／上棟式・中間金決済／完成・残金決済登記／募集開始
case.3
親が高齢で広い家を持て余しているので活用したい
一般居宅から、マンションやアパート、分割して複数の住宅にすることは可能かなど様々なプランをご提案いたします。
可能ならば、将来を見越してご家族で賃貸経営をするプランや、便利な場所へのお住み替えや、建替えた物件でのお住まいなど総合的にコンサルティングをさせていただきます。
ご提案の流れ
STEP01 / ニーズや用途の調査
まず、その土地の建ぺい率や容積率と自治体による規制を調査し、並行して地域のニーズを調査や用途を含め（居住用／事務所／飲食店など）最大建設可能面積をお調べいたします。
プランが固まったら、用途に合わせた大まかな建築費を想定／想定家賃を算定します。
STEP02 / キャッシフローシミュレーションの作成
当初キャッシュフローがマイナスでも、減価償却費や経費を所得税の損益通算すれば、所得の手取りはプラスになることもあります。
STEP03 / リスクファクターを多面的に想定
空室率や家賃相場庫下落などリスクとコントロール方法を作成します
STEP04 / お客様へのプロジェクト想定のご報告
その後の流れ／お客様の意思決定／建築設計確定・建築確認提出／地鎮祭・建設開始／上棟式・中間金決済／完成・残金決済登記／募集開始
マンション管理組合運営サポート
当社関連会社の青山メイン企画では、マンション管理組合の運営をサポートしております。
マンションは、居住者・所有者が良好な環境の維持管理が大切であり、その自治組織である管理組合の運営が最も大切と考えております。
建物管理の専門家である青山メイン企画は、マンションの意思決定機関である管理組合が円滑に運営する体制をサポートしております。
総会・理事会サポート
当社関連会社の青山メイン企画では、マンション管理組合の運営をサポートしております。
会計業務サポート
管理委託契約に基づき、管理費の請求や未納者への対応、決算、予算管理まで総合的に業務を代行しております。
| 詳細を見る ※グループ企業「株式会社青山メイン企画」のサイトに移動します |
不動産賃貸管理業務
当社関連会社の青山メイン企画では、不動産賃貸管理業務を行っております。
不動産賃貸管理業務は建物管理業務と賃借人の募集や賃借料収納業務など、不動産オーナーに代わって建物と賃借人様との様々な業務の代行を行っております。
リーシング
賃借人の募集に係る業務を行っております。物件の妥当な賃料の設定や賃貸借契約書や更新手続きなど、きめ細かなサービスをご提供しております。
建物管理
建物の近隣との様々な折衝や、修繕や交換など建物の維持管理のサービスを提供しております。
| 詳細を見る ※グループ企業「株式会社青山メイン企画」のサイトに移動します |
