For Sellers
不動産を売りたい方へ
スプリングエステートでは、区分マンション、戸建て、土地、借地や権利が複雑な物件の買取や、相続・資産整理・債務整理など、お客様の様々なご事情に対応いたします。
不動産の販売ノウハウを最大限活用します
ご期待の第一番は、大切な資産である不動産を高く売ることだと思います。
弊社は、まず現状の不動産価値を正確に査定いたします、次に弊社はリノベーション工事などによるバリューアップがどこまで可能かを考えます。つまり、弊社は不動産を単純な売り買いだけとは考えておりません。
弊社がお客様より不動産を購入させていただくのは、弊社から購入していただくお客様にご満足いただける不動産にするためです。 通常、弊社により売却いただくお客様（高く売りたい）と、ご購入いただくお客様（安く買いたい）の利害は対立します。 この利害の対立を調整するのが、不動産を高くる売る方法であると考えております。
買い取り方法も多彩です
不動産のリースバック（不動産を活用したアセットファイナンス）
リースバックとは？
リースバックとは、自宅の売却後に買主と賃貸借契約を締結することで、そのまま自宅に住み続けられる制度です。 高齢者が持つ金融資産の多くは不動産で、その不動産を売却して現金化し、かつ賃料を払って住み続けることができるので、まさに現代社会が抱える高齢化社会に合わせた制度と考えます。
スプリングエステートのリースバックの特長
スプリングエステートのリースバックは、
基本2年以内に退去できるお客様や買戻しをご希望されるお客様向けであることが特長です。
- 他社リースバックでの買取と違い、将来価格を精緻に見積買取をいたします。
さらに、お引渡し時点で土地の値段が上がった時には、キャピタルゲインを還元いたします。その還元率は50％です。
（※ 購入契約時の基準地価(注1)よりお引渡し時の基準地価の値上がりした時にその値上がり分の50％をお支払いいたします。値下がり時の精算はございませんのご安心ください。）
注1：ここで言う基準地価とは、土地総合情報システムで表示される地価公示都道府県調査地価を言います。 - 2年間の家賃は、低く設定させていただきます。
- 買戻し価格は、当初よりお取り決めいたします。
キャッシュバックについて
通常のリースバックは、購入した不動産の価格が下がった時のリスクを考慮した買取価格となります。つまり、現時点の買取相場より将来の価格下落リスクを考慮した買取価格は安くなります。
スプリングエステートでは退去までの期間を2年間に限定することにより、現時点の買取価格相当で買取いたします。
さらに、買取時の基準地価より退去時の基準地価が値上がりした時には、キャピタルゲインを還元いたします。その還元率は50％です。
※基準地価は対象物件所在地近接の基準地価をご契約時に定めます。
リースバック時の家賃について
当社購入額の5.5％が年間家賃となります。
リースバックでの売却額が高くなればなるほど、家賃は高くなります。当社この構造を解決するために当社独自のスキームを開発いたしました。
例えば
・リースバックの期間が２年の時には、２年間の家賃をお預かりいたします。
つまり、煩わしい毎月の家賃のお支払いはございません。
設定期間より早くご退去いただくときには、差額をお支払いいたします。
・毎月の家賃をお安くする方法もございます。
通常のリースバックでは初めにお客様の不動産の買取代金の全額をお支払いいたします。リースバックのお家賃はこの買取額で決まります。
それを例えば２回に分けて、第一回お支払いは買取価格の50％。そうすれば、お家賃は１回でお支払いした時の50％にできます。
第二回のお支払いはご退去時など柔軟に対応いたします。
詳しくは当社担当者にお問い合わせください。
リースバックをご検討のお客様へ
対象の不動産、ご事情に合わせたご提案を当社専門のスタッフがいたします。
ローンの残債のあるお客様への対応も可能です。（当社買取価格が、残債務を上回る時には、当社が残債務を整理して、余剰分はお支払い）
ローンなどの金融取引と違い、不動産の価値により判断いたしますので、返済率などの与信判断はございません。
一時的な資金需要により、リースバックによる資金調達をご検討のお客様には、買戻し金額を予め確定することができます。
リノベーションによる不動産のバリューアップ
キッチン、浴室、洗面、トイレなどの水回りはデザインはもちろん、機能性を重視した仕様にリニューアル
洗練されたデザインで住みやすさ・使いやすさも追及したお部屋に
黒い壁は全て黒板。おしゃれと遊び心を持った自分だけのお部屋を創造します
ロフトを設置することで、お部屋をよりオールマイティーな空間へ
カウンタースタイルで、世界に一つだけのヴィンテージモダンの空間を
リビングと和室を一つなぎにすることで人つなぎの空間へ
弊社は、買取のご希望をいただきました物件を、ご希望に近い価格で買取するにはどのようなリノベーションを行えば価値を最大化できるのかを考え、すぐにリノベーションプランを作成いたします。
そのプランは、新たにオーナーになるお客様が快適に安心してお住まいいただくには、何が必要か考えます。
・良いデザインは、使いやすく機能性が高い
・経年変化など、故障が予想される個所は交換・補修を行う
弊社は、不動産価値の最大化を図ることを前提とした買取のご提案を行っております。
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弊社の空間デザイン部は数々のリノベーションコンテストで高い評価をいただいております。 |
